Оценка имущества объекта – это установление его стоимости с определенной целью, учитывая все факторы, которые оказывают на него влияние. В действительности это понятие гораздо шире, сюда входит правильное и разумное управление той или иной собственностью, эффективное использование объекта и так далее.

Зачем нужна оценка имущества?

Сам термин «оценка» означает независимое, адекватное мнение о стоимости, которая устанавливается с учетом объективных данных о предмете оценки. Такое мероприятие иногда вызывается и законодательством, например, в процессе ликвидации какой-то организации.

К имуществу относятся предметы, находящиеся в пользовании кого-либо, другими словами – это имущественные права юридического или физического лица.

1. В процессе этой процедуры улучшаются методы управления организацией;
2. Устанавливается точная стоимость ценных бумаг на фондовом рынке;
3. Общедоступной становиться информация о полной стоимости организации или ее части;
4. Разрабатывается план развития предприятия. Оценивается последующая прибыль кампании;
5. Определяется кредитоспособность организации. Это крайне необходимо в условиях нестабильной стоимости активов по бухгалтерской отчетности;
6. Оценка имущества определяет границы налогообложения организации, в этом поможет объективная и верная оценка компании;
7. Регулярная оценка того или иного имущества позволяет повысить реалистичность отчетности, которая теряется в результате инфляции. Данная процедура создает все условия для обоснованных и верных управленческих решений;
8. В процессе эволюции предприятия может начаться его реструктуризация (слияние, поглощение или же ликвидация). Оценивая имущество, независимый эксперт устанавливает стоимость акций, общую величину премий, которые выплачиваются всем без исключения акционерам поглощаемой фирмы.

Оценка имущества обычно включает несколько пунктов:

• Оценка недвижимого имущества. Определяется стоимость зданий, строений и другого недвижимого имущества, принадлежащего организации.
• Оценка земли. В процессе ее учитываются такие факторы: средняя стоимость на рынке, конкуренция, рыночный потенциал земельного участка.
• Оценка транспортных средств. Данное имущество оценивается как комплексом, так и в индивидуальном порядке. Это могут быть железнодорожные средства, а так же автомобильные, воздушные, или же речные и др. вида транспорта.
• Оценка оборудования. Под оценку попадают технические комплексы, а также приборы и промышленные устройства, какая-либо мебель, оргтехника и другие предметы, которые можно отнести к движимому имуществу.

Оценить имущество можно в добровольной или в обязательной независимой форме.

Обязательная оценка имущества возникает в том случае, когда в сделку были вовлечены объекты частично или полностью принадлежащие государству. Еще одна причина такой оценки - спор о точной цене объекта, который принадлежит непосредственно государству, в процессе выкупа либо вовсе изъятия имущества у собственника. Законодатель имеет полное право провести независимую экспертизу в случае возникновения спора.

Добровольная оценка или экспертиза проводится в процессе страхования, переоценке налоговой базы, при реструктуризации.

Кто больше всех заинтересован в данной процедуре?

1. Им может быть потенциальный покупатель или продавец, в сферу его интересов входит определение наиболее справедливое установление стоимости купли-продажи.
2. Оценка имущества помогает кредиторам принять решение о предоставлении или отказа от выдачи кредита.
3. Арендаторы не менее заинтересованы, ведь они участвуют в определении арендной ставки с учетом рыночных цен.