Сегодня многие собственники недвижимости желают знать точную стоимость своего объекта, но определить ее самостоятельно сложно. Сегодня на помощь могут прийти специалисты, способные точно определить цену любому объекту.

 Основные методы оценки стоимости недвижимости

На сегодняшний день существует три основных метода оценки недвижимости, которые используют настоящие профессионалы в этом деле. Один из них – это сравнительный метод, уже по его названию становится понятно, что он создан на сравнении. Сравниваются, как правило, недвижимость с аналогичными объектами, которые обладают известной стоимостью. При нем объект оценивается по следующим характеристикам: материальная, экономическая и техническая.

Затратный способ оценки ценыобъекта представляет собой способ, при котором стоимость объекта равняется цене участка земли и его улучшений, не учитывая стоимостью накопленного износа и обязательств. Обычно этот метод применяется при оценке домовладений или отдельно стоящих зданий.

Доходный метод оценки стоимости недвижимости

Самый последний способ оценки – доходный метод. Он основывается на определении цены объекта и расчете примерных доходов от его пользования. Последний параметр является наиболее важным, так как при продаже или покупке недвижимости очень важно оценивать ее перспективы.

В настоящее время доходный метод оценки недвижимости является наиболее востребованным и популярным среди всех остальных способов. Он основывается на принципе ожидания, при котором устанавливается текущая стоимость доходов и прочие выгоды от использования объекта. Конечно же, следуя этому принципу, владелец недвижимости ни в коем случае не уступит ее по сумме, которую он мог бы выручить за нее. Цена объекта в этом случае будет определяться на основе его будущих доходов и путем взаимного согласия между продавцом и покупателем.  

Оценка стоимости недвижимости по доходному методу имеет главное преимущество – это возможность учитывать доходы и риски недвижимости уже сейчас. Если говорить о недостатках, то здесь приходиться анализировать ряд факторов для того, чтобы определить сумму будущей прибыли.

Зачастую оценка стоимости недвижимости необходима тогда, когда собственник готовит объект на продажу. В такой ситуации лучше всего обратиться к квалифицированным профессионалам по оценке, они смогут дать правильную оценку любой недвижимости, учитывая все факторы.

Независимая оценка стоимости недвижимости будет являться необходимой в случае возникновения имущественных споров, при расчете суммы налога или при исполнении прав наследования. Сроки проведения оценки стоимости недвижимости в основном занимают несколько дней, в течение этого времени специалисты смогут назвать точную сумму объекта и выдать отчет об оценке для его предоставления в необходимые органы.