5 самых важных пунктов договора аренды

Составление договора аренды – основополагающая часть взаимоотношений в торговле и при оказании бытовых услуг, а также на предприятиях общественного питания. Арендные платежи – статья ежемесячных постоянных расходов, поэтому составлению договора нужно уделить особое внимание, чтобы обезопасить свой бизнес и получить доход.

Можно ли составить договор аренды самостоятельно, не прибегая к помощи юриста? Для этого нужно обратить внимание на следующие основные моменты:

1. Срок аренды

Выделяют краткосрочные договора ( до 11 месяцев), их не нужно официально регистрировать в Росреестре, и долгосрочные, превышающие этот срок. Планирование бизнеса обычно происходит на более длительный период, чем 1 год, в среднем это 5 лет, а регистрация защитит ваши интересы в случае возникновения разногласий и спорных ситуаций.

2. Арендные каникулы

Так называют время, предоставляемое с целью ремонта и подготовки помещения к эксплуатации, когда арендная плата не взимается, арендатор оплачивает только коммунальные услуги. Постарайтесь договориться, чтобы этот период был длинее (он колеблется от 30 до 60 дней), чтобы у вас было дополнительное время для ремонта и открытия в срок.

3. Цена аренды

Кроме ежемесячных платежей, арендодатель может навязать вам эксплуатационный платеж для обслуживания мест общего пользования и охраны. Если же арендная плата в ТЦ включает фиксированную цену и процент от реализации, старайтесь сделать фиксированную часть как можно ниже.

Индексация арендных платежей должна быть оговорена, не чаще 1 раза в год, и не превышать 5-7%. Можно включить этот пункт в договор, начиная с 3 года аренды.

4. Право на предоставление арендатору другого помещения.

Если вы читали договор невнимательно, то вполне можете пропустить это важное условие. Оно подразумевает, что арендодатель вправе заставить вас переехать в другое помещение, а вы уже сделали ремонт и начали свою работу.

5. Досросное расторжение

Стандартные условия предполагают возможность расторгнуть соглашение об аренде, предупредив другую сторону не позднее, чем за 1-2 месяца до наступления события. С одной стороны, это позволяет урегулировать отношения в случае изменения условий, а с другой, быть изгнанным на улицу через 2 месяца. Проработайте этот нюанс, учитывая, как вам будет выгодно, например, срок уведомления арендодатедем должен быть гораздо больше. Заключение договора аренды – ключевой момент перед началом ремонтных работ и залог успешной предпринимательской деятельности. Проявите настойчивость при защите своих интересов перед подписанием, тщательно изучите все спорные моменты.