Как заключить договор между ИП и ИП без нежелательных последствий? Правила и нюансы

Почти любая коммерческая деятельность индивидуального предпринимателя подразумевает наличие офиса, производственных, складских или иных площадей. И, если для отдельных видов деятельности можно приспособить свой дом или свою квартиру, то в большинстве случаев требуется специализированное помещение, которое нужно арендовать.

Подготовка к сделке между индивидуальными предпринимателями

Индивидуальный предприниматель имеет возможность сдать помещение в аренду другому предпринимателю. Перед заключением договора необходимо согласовать условия и подготовить следующие документы:

• подтверждающие регистрацию участников сделки в качестве индивидуальных предпринимателей: документы, удостоверяющие личность, свидетельства о регистрации или листы записи из ЕГРИП;
• подтверждающие право собственности индивидуального предпринимателя на недвижимый объект: договор купли-продажи, выписку из Единого государственного реестра недвижимости или иные правоустанавливающие документы;
• подтверждающие применение специальных налоговых режимов (при наличии).

При заключении сделки субаренды арендатор должен предоставить основной договор аренды, а также согласие собственника на субаренду. Согласие собственника на субаренду может быть включено в текст основного договора либо оформлено отдельным документом.

Регистрация сделки

Для регистрации сделки следует обратиться в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ) по месту нахождения помещения

При подаче документов лично заявители предъявляют документы, удостоверяющие личность. При подаче заявления, подписанного электронной цифровой подписью, направлять копию не требуется.

В случае, если один из заявителей подаёт заявление через представителя, на него следует оформить нотариально заверенную доверенность.

Регистрация сделки осуществляется Росреестром в течение семи дней при подаче заявления напрямую в Росреестр и десять дней при подаче через МФЦ.