Аренда нежилого помещения у физического лица юридическим лицом (полезные советы)

Аренда недвижимости юридическим лицом, которая принадлежит физическому лицу, регулируется нормами гражданского права. Договор заключается на основании следующего закона §1 Главы 34 ГК РФ. Сделка может быть оформлена в письменной форме.

Особенности аренды:

• В договоре должна быть указана вся необходимая информация об объекте: адрес, характеристики и т. д.
• При оплате аренды НДС не начисляется.
• В сумму сделки включаются все расходы на коммунальные услуги.
• Платить собственнику можно наличным или безналичным способом.
• Изменять условия сделки допустимо не чаще одного раза в год.
• В обязательном порядке необходимо зарегистрировать договор в государственном органе.

На какой срок лучше заключать аренду?

Существует три типа договоров: до одного года, более одного года, на неопределенный срок. Если планируется аренда недвижимости более чем на 12 месяцев, следует пройти процедуру регистрации соглашения в государственных инстанциях.

Договор до одного года или на неопределенный срок оформляется самостоятельно. Именно поэтому не будет никакой бумажной волокиты и походов в государственные органы.

Что необходимо для оформления документа?

Договор составляется на типовом бланке, однако перед заключением сделки потребуется приготовить следующие документы:

• Паспорт.
• Свидетельство регистрации юридического лица.
• Бланк для договора.
• Техническую документацию на помещение.
• Свидетельство или право собственности объекта, на который составляется договор аренды.
• ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.
• Квитанция об оплате пошлины.
• Документ, подтверждающий полномочия человека, который предоставляет организацию.

Важно знать, что аренда недвижимости приносит прибыль ее владельцу. В связи с этим, ему необходимо платить налоги в размере 13% от полученных средств. Так, НДФЛ выплачивается до 15 июля года, который следует за налоговым периодом. Декларацию необходимо подавать не позже 30 апреля. Если не платить эти взносы, собственника могут привлечь к уголовной или административной ответственности.

Расторгать договор аренды можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Если один из участников нарушит условия сделки, то другому разрешено расторгнуть его в одностороннем порядке. Необходимо внимательно изучать все документы. Соглашения по сделке становятся недействительными, как только закончатся установленные сроки аренды.