Договор аренды нежилого помещения 2020-2021 обязательные пункты и правила

Оказываемые услуги

Экспертное мнение

Комментарии наших экспертов.

Особенности правоприменительной практики.

Читать

Наш опрос

Как Вы о нас узнали?

Главное условие защиты интересов собственника при передаче нежилого помещении в аренду – правильное составление договора. К нежилым относят помещения, надлежащим образом оформленные в Росреестре, при отсутствии прописанных граждан, имеющие обособленный выход на улицу и связанный земельный участок. По российскому законодательству, нежилые площади можно использовать только в целях ведения коммерческой деятельности, но, ни в коем случае не для проживания людей.

При этом ГК РФ не регулирует в полной мере нормы, определяющие сдачу в аренду нежилых помещений.

При передаче в аренду отношения сторон регулируются правильно заключенным договором аренды. Право передать помещение в аренду имеет только собственник, или лица, которые могут на законных основаниях принимать участие в подписании договора.M

Можно ли составить договор аренды, не обращаясь к юристу?

Достигнутое соглашение между арендатором и арендодателем оформляется документом, который подписывают обе стороны. Его составление должно быть основано на соблюдении всех нормативов и положений законодательных актов, в первую очередь это пункт 1 с.432 ГК РФ.

Основных требований, предъявляемых к составлению договора, не существует, в нем должны быть обязательно учтены следующие моменты:

  • Данные, подробно характеризующие передаваемое в аренду имущество, в том числе месторасположение, площадь здания, поэтажный план.
  • Перечислены правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, дарения, субаренды.
  • Срок, на который заключают договор, при бессрочном обязательно должны быть указаны условия досрочного расторжения.
  • Перечисление прав и обязанностей участников сделки.
  • Сроки уплаты и размер арендной платы, подробная расшифровка данного пункта договора избавит от проблем с ее получением. Арендная плата рассчитывается без НДС, и ее размер можно изменять не чаще, чем 1 раз в год.
  • Порядок передачи здания в аренду и порядок возврата в связи с окончанием срока договора, при этом составляется акт приема-передачи.
  • Правила содержания нежилого помещения в аренде, возможность его улучшения, порядок осуществления капитального и текущего ремонта.

Юридический подход к составлению договора аренды нежилого помещения рекомендует максимально конкретно изложить всевозможные ситуации и методы их урегулирования.

Договор составляется как между физическими и юридическими лицами- организациями независимо от их организационно-правовой формы. Специфика договора позволяет не регистрировать такие документы в Росреестре, если они заключены на срок до 1 года.

Наши клиенты

  • Оптовая и розничная алкогольная компания «Мистраль Алко»
  • ООО «Королевская пивная» сеть ресторанов
  • РЕСТОРАН «GGRAF»
  • Розничная сеть магазинов
  • ООО «Медин» - Россия/Чехия
  • Развлекательный центр «ЛИ-ЛУ» - г. Бронницы
  • Сеть магазинов «БОУТТИС» - г. Домодедово
  • Кафе «Квартира №7» - г.Москва
  • Винный супермаркет ГРАДУСОФФ – г. Раменское
  • Сеть бутиков Флорентийского Парфюмерно-Фармацевтического Дома - Santa Maria Novella – г. Москва
  • Кафе - Аэропорт Шереметьево Терминал D – г. Химки
  • Сеть городских кафе ШЕРДОР – г. Москва
  • Кафе «ЛАГМАНКА» - г. Москва
  • Гриль-бар «БИМ» - г. Дмитров
  • Кафе «В своей тарелке» - г. Красногорск
  • Бар «Beer-n-Roll»
  • Ресторан «Рыба мечты»
  • Варшавские бани
  • Ржевские бани
  • Царицынские бани
  • Рублевские бани
  • Розничная сеть «Фасоль»
  • Сеть ресторанов «Китайские новости»
  • ООО « ВД Бахчисарай» - г. Москва, г. Реутов, г. Люберцы
  • ООО «Рыбацкая деревня»
  • Розничная сеть магазинов «Магнит»
  • ООО «ТД Интерторг»
  • Коптевские бани
  • Крестовские бани – г. Рошаль
  • ITALY GROUP – Ресторан
  • Альта Вина – сеть винных бутиков
  • Семейные кафе и кондитерские АндерСон

Закажите звонок и наш специалист свяжется с Вами
и ответит на интересующие вопросы

Заказать звонок

Звоните прямо сейчас! Опытные профессионалы обеспечат правовую помощь и обязательно помогут разрешить самые запутанные проблемы.