Этапы согласования и документы для перепланировки

Изменение внешнего вида здания или его конфигурации может быть вызвано необходимостью переоборудования помещения для целей арендатора. Для проведения реконструкции арендованного помещения необходимо соблюдать следующие правила:

1.Оформление проекта с привлечением экспертной организации.

2.Наличие технического заключения, характеризующего несущие конструкции, в случае расположения арендуемого помещения в многоквартирном доме.

Если договор аренды заключается в г.Москва и области, то документы нужно подавать в Мосжилинспекцию. Когда работы по реконструкции завершены, приемная комиссия составляет акт, по результатам которого кадастровый инженер оформляет техплан. Его прикладывают к договору аренды при подаче документов в Росреестр. После сторонам выдают выписку ЕГРН, в ней записаны новые характеристики объекта и данные о регистрации договора аренды.

В случае масштабных перепланировок разрешение на строительство получают у надзорных органов. Срок его получения гораздо больше, чем согласование обычной перепланировки, из-за высокой нагрузки на несущие стены здания.

Наличие красных линий в паспорте БТИ устраняют при помощи узаконивания перепланировки, при этом красные линии заменяют на реальных характеристики помещения. Начиная с 2018г., паспорт БТИ не применяют для оформления сделок с недвижимостью. Для этого используют техплан, который составляет кадастровый инженер.

Как расторгнуть договор долгосрочной аренды

Расторжение регламентируется ГК РФ и производится в следующих случаях:

• Истечение срока договора, при этом аннулирование обременения права собственности в ЕГРН производится автоматически.
• По соглашению сторон, выраженного в письменной форме, при этом копия соглашения предоставляется в Росреестр.
• В одностороннем порядке, если выявлены нарушения со стороны одного из участников договора. Существенность таких нарушений.