Как составить договор аренды между юридическим и физическим лицом?

Основанием для заключения договора являются те же документы, которые предусмотрены для оформления договорных отношений между юридическими лицами, а также параграф 1 Главы 34 ГК РФ. Особенность состоит в требованиях, которые должны быть учтены при заключении сделки в письменной форме.

Необходимые документы

Передача права временного пользования на нежилое помещение на основании договора аренды регламентируется ст. 606 ГК РФ, для этого необходимо предоставить документы:

1.Документы на право собственности арендодателя.

2.Паспорт физического лица.

3.Документы о регистрации юридического лица, данные о счете в банке, куда будут перечисляться указанные суммы.

Как составить договор

В договоре должны в обязательном порядке быть представлены все необходимые сведения, описывающие нежилое помещение, передаваемое в аренду. К ним относят юридический адрес, этажность, общую площадь, срок аренды. Размер платы устанавливается на договорных основаниях между сторонами (ст. 614 ГК РФ), ее размер можно изменить один раз в год. В качестве платы принимают денежные суммы, услуги по улучшению состояния помещения или приобретение вещей, которые затем передают в собственность арендатору.

Хорошее состояние нежилого помещения при помощи текущего и капитального ремонта поддерживается за счет арендодателя, если арендатор затратил свои средства, то он может потребовать их возмещения или списания за счет арендной платы (ст.616 ГК РФ).

Что касается улучшения помещения в аренде, средства, потраченные на него, можно возместить, если арендодатель согласен на улучшение, в противном случае возмещения нее произойдет (ст.623 ГК РФ).

Выкуп арендованного имущества происходит в случае оговоренного в договоре условия по передаче имущества в собственность, только после выплаты всей стоимости имущества.

Особенности составления договора

В зависимости от условий договора стоимость коммунальных платежей может входить в стоимость аренды, либо оплачиваться отдельно после ежемесячного расчета. По требованию арендатора должны быть предоставлены копии счетов за коммунальные услуги.

Аренда зданий и сооружений оформляется по ст. 651 ГК РФ в виде установленной письменной формы. Если срок аренды превышает год, договор его нужно регистрировать в Росреестре, иначе он будет недействителен.