Правила регистрации долгосрочного договора аренды в Москве

Основной документ, регламентирующий процесс регистрации договора аренды для нежилых помещений - ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Необходимость регистрации договора аренды возникает в том случае, когда срок аренды считается долгосрочным и составляет более 365 дней. Суть процедуры регистрации состоит в обязанности арендатора в уведомлении государственных структур о наличии обременений на объект недвижимости.

Как зарегистрировать договор аренды

Договор заключается с целью урегулирования взаимоотношений арендатора и арендодателя, он документально закрепляет их обязательства по отношению друг к другу. В договоре прописывают условия и сроки сдачи помещений в аренду, допустимые виды деятельности для целей аренды, размер денежного вознаграждения. Отдельным пунктом регламентируют правила досрочного расторжения договорных обязательств при несоблюдении условий договора.

В случае, когда договор не оформлен юридически, то он не существует, и вы не сможете защитить свои права в случае возникновения конфликтных ситуаций. К таким обстоятельствам относят смену собственника, когда арендатора могут попросить освободить помещение в кратчайшие сроки. Арендодатель также не будет защищен, если к договору не прилагается изображение планировки или при отсутствии регистрации.

На какой срок сдают в аренду нежилые помещения?

Срок сдачи в обязательном порядке прописывается в договоре аренды, в случае, если срок не указан, то он считается бессрочным. Если этот показатель меньше календарного года, то сделка не подлежит обязательной регистрации, иначе необходимо зарегистрировать договор в Управлении Росреестра. Положения статьи 610 и 651 ГК РФ предусматривают расторжение бессрочного договора только при условии предварительного уведомления, регистрировать его нет необходимости.

Какие документы нужны для регистрации долгосрочного договора аренды в Росреестре?

1.Заявление на регистрацию в ЕГРН от арендодателя и арендатора.

2.План БТИ, если арендуемому помещению не присвоен отдельный кадастровый номер.

3.Договор аренды с подписями сторон в трех экземплярах, по одному для арендодателя и арендатора, и один для хранения в Росреестре, с приложенным актом передачи помещении в аренду.

4.Выписка ЕГРН в отношении арендуемого здания.

5.Копии паспортов участников договора.

6.Согласие собственников объекта недвижимости, а также супруга, если сдаваемое в аренду помещение было приобретено после заключения брака.

7.Согласие банка, если недвижимость приобретена в ипотеку или находится в залоге.

8.Копии учредительных документов, свидетельство о гос. регистрации индивидуального предпринимателя или юридического лица.

9.Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Стоимость регистрации составляет сумму гос. пошлины, для юридических лиц это 22000 рублей, а для физических лиц 2000 рублей.

Если вам нужно оперативно решить все вопросы, связанные с регистрацией договора аренды, обращайтесь в нашу компанию по телефону + 7 (495) 740 33 17. Наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам, предложат предварительную оценку стоимости на основе исходной информации.