Госдума одобрила новые правила расторжения аренды без штрафов

Сегодня существенно изменены правила расторжения договора аренды без штрафов, если сравнивать с предыдущим вариантом законодательного проекта. Во втором чтении государственной думой был принят закон, дающий возможность малым и средним предприятиям, деятельность которых связана с пострадавшими от пандемии отраслями, расторгнуть договор без административной ответственности. Такой компромисс позволил сбалансировать интересы обеих сторон совершаемой сделки.

Изменения в правилах аренды – это часть обширного законодательного проекта. Он сформирован в связи с необходимостью проведения неотложных мер для борьбы с последствиями негативного воздействия пандемии COVID-19 на экономику страны.

Первоначально принятый в первом чтении проект давал возможность арендаторам, у которых снизились доходы на 50% и более, в одностороннем порядке расторгать договор аренды. После этого не требовалось выплачивать штрафы и всевозможные неустойки. Арендодатели, в свою очередь, должны были вернуть все обеспечительные платежи. После введения в силу этого законопроекта поступил большой поток обращений со стороны арендодателей, поэтому документ решили доработать.

Сейчас правительством предложен новый компромиссный вариант. Чем же так интересна отредактированная версия законодательного проекта?

Из него исключена норма, которая указывала на снижение доходов в размере 50% и более. Теперь расторгнуть договор аренды (по своему усмотрению) смогут все предприятия, являющиеся представителями малого и среднего бизнеса. Главная особенность – сфера деятельности этих организаций должна быть в списке отраслей, которые более всего пострадали в ходе пандемии.

Бизнесмены имеют полное право требовать у арендодателей снижения стоимость арендной платы на срок не более 1 года. Это можно сделать лишь в том случае, если договор аренды был заключен до введения режима самоизоляции в РФ. Право будет действительным по отношению к зданиям, сооружениям, нежилым помещениям и их частям, которые используются предпринимателями для обеспечения нормальной деятельности компании.

Еще одна особенность обновленного законодательного проекта – как арендатору, так и арендодателю дается 14 дней на проведение переговоров. Если они на протяжении двух недель не смогли договориться между собой, не решили вопрос о снижении арендной платы или внесении изменений в условия договора, появляется возможность расторгнуть его в одностороннем порядке. Сделать это можно уже сейчас, но не позже 1 октября 2020 года.

После расторжения договора арендатору не нужно возмещать собственнику недвижимости ущерб, который связан с упущенной выгодой. С другой стороны – арендодатель не обязан возвращать клиенту предварительно оплаченный обеспечительный платеж. Таким образом, удалось сбалансировать законодательный проект.